À Lyon 1er (69001), les prix des appartements s'établissent autour de 4 800 à 5 000 €/m² au printemps 2026, dans un marché désormais proche de l'équilibre. Après la correction de 2023-2024, la détente des taux de crédit soutient une demande toujours solide, tandis que les délais de vente restent plus longs qu'en 2021-2022.
Des prix stabilisés autour de 4 800–5 000 €/m²
À Lyon 1er, les sources convergent sur une fourchette de 4 800 à 5 200 €/m² pour les appartements, avec une moyenne de 4 860 €/m² au premier semestre 2026. Les écarts restent importants selon l'adresse et l'état du bien : 80 % des biens se situent entre 3 760 et 6 170 €/m², avec des pointes au-delà de 5 800 €/m² sur les quais de la Pêcherie.
Après une correction cumulée d'environ -8 % entre 2023 et 2024, les prix à Lyon sont repartis à la hausse depuis fin 2025, avec +4,3 % sur un an au 1er mai 2026. Le 1er arrondissement affiche toutefois une tendance annuelle encore très légèrement baissière, autour de -1 % sur douze mois, traduisant un palier plutôt qu'un véritable rebond.
Acheteurs sélectifs, vendeurs contraints au réalisme
Le marché lyonnais demeure actif, avec plus de 7 000 ventes sur les douze derniers mois, et est qualifié d'équilibré. Le pouvoir de négociation penche toutefois légèrement en faveur des acheteurs, plus exigeants depuis la correction passée. Les biens bien situés ou rénovés se vendent au prix, tandis que les logements présentant des défauts nécessitent une décote ou davantage de temps.
Les délais de vente se sont allongés par rapport à la période post-Covid : comptez généralement 1,5 à 3 mois pour un bien bien positionné, et plus de 3 mois pour les biens sur-cotés.
La détente des taux soutient la demande
Autour de 3,2 à 3,5 % sur 20 ans en mai 2026 pour un bon dossier, les taux de crédit se détendent après les pics de 2022-2023. Cette baisse redonne du pouvoir d'achat aux ménages et réactive une partie de la demande, notamment à Lyon 1er, secteur prisé des primo-accédants urbains et des investisseurs locatifs, avec un rendement brut estimé à 4,4 % à l'échelle de la ville.