Le marché immobilier du 1er arrondissement de Lyon affiche une quasi-stagnation des prix sur les trois derniers mois, autour de 5 000 à 5 200 €/m² pour les appartements. La demande reste présente mais plus sélective, dans un contexte de crédit encore contraignant malgré le reflux des taux depuis fin 2025.
Des prix élevés mais une tendance atone
Le prix médian des appartements dans le 1er arrondissement s'établit à 5 045 €/m² selon les données DVF, en recul de 1,0 % sur douze mois. Les annonces affichent une valeur moyenne d'environ 5 163 €/m² tous biens confondus, avec une fourchette de 3 638 à 7 042 €/m² selon l'état et l'emplacement. À l'échelle de la ville de Lyon, le prix moyen atteint 4 425 €/m², en baisse de 0,2 % sur trois mois : le 1er arrondissement reste donc nettement au-dessus de la moyenne lyonnaise, tout en suivant la même tendance de stabilisation.
Un marché « très détendu », favorable aux acheteurs
Les statistiques locales qualifient le marché du 1er arrondissement de « très détendu » : l'offre y est plus abondante que la demande, et les négociations sont fréquentes. Les biens bien situés, rénovés et correctement prix trouvent preneur en deux à trois mois environ, tandis que les logements présentant des défauts — travaux à prévoir, mauvais diagnostic énergétique, rez-de-chaussée — s'écoulent plus lentement, souvent en dessous du prix affiché.
Taux de crédit et locatif : deux forces opposées
Le coût du financement demeure un frein, en particulier pour les primo-accédants, mais le reflux des taux observé depuis fin 2025 réactive une partie de la demande solvable. Côté investissement, la hausse des loyers à Lyon — 15 €/m² en médiane, 19 €/m² pour les T1, avec une progression de 2,6 % sur quatre trimestres — continue de soutenir l'attractivité locative des quartiers centraux comme le 1er arrondissement.
Après une correction cumulée d'environ 8 % sur 2023-2024 à Lyon, le marché entre dans une phase de consolidation : les vendeurs ajustent leurs prétentions, et les signaux de reprise restent ponctuels, concentrés sur les biens les mieux positionnés.